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厦门上半年商品住宅成交量创新低 专家称房价暴涨时代已落幕
发布时间:2018-09-21    文章来源:    浏览次数:262
继“楼市崩盘论”网络传言之后,9月20日,厦门楼市迎来了下半年备受关注的土地拍卖会,在此次拍卖会上,厦门岛内在时隔5年之后再次推出商住用地,最终被厦门本地国企建发集团摘得,最终成交价为57亿元。

另据克而瑞机构最新数据显示,厦门新房价在8月份出现了结构性的回调。对此,厦门大学教授戴亦一认为,这是正常的市场回调,房价暴涨时代已经落幕。

建发集团拿地溢价率27%

官方信息显示, 厦门此次土地拍卖会上唯一岛内商住地块2018p02最终由建发集团旗下厦门益悦置业竞得。该地块土地面积为6.18万平方米,建筑面积为15.4万平方米,成交价为57亿元,成交楼面价为38102元/㎡,溢价率为27%。

公开信息显示,这宗地块位于湖里区成功大道与金山西路交叉口东北侧,岛内几何中心位置,各项配套完善。值得一提的是,该地块是近5年来厦门岛内首次土地出让,此前该板块最高价格是2013年12月份同样被建发集团竞得的2013P15地块,楼面价为2.99万元/平方米。

此次土地拍卖采用的是“限地价、竞配建”的方式,起拍楼面价为3万元/平方米,上限楼面价为4.5万元/平方米。

厦门克而瑞机构分析师胡慧荣对《证券日报》记者表示,该体量相对较大,用地条件较好,但受容积率限制,不具备规划别墅条件,只能规划中等密度的普通住宅居住社区,与当前岛内仅剩的存量不多的大户豪宅有所错位,市场竞争力强,价格拓展空间相对较大。

胡慧荣认为,今年以来,厦门商住地供应走优质地块与资质一般地块交替入市路线,但低溢价成交成常态,再加上新房市场的量价齐跌,市场信心严重不足。本次拍卖距上次宅地出让已时隔两个半月之久,期间经历了厦门地价“腰斩论”风波,楼市“崩盘论”也一度甚嚣尘上,淡市加上舆论渲染,厦门楼市信心经历双重打击。最近5年来岛内宅地持续断供,此次厦门土地拍卖推出“寸土寸金”的岛内地块,以及集美环杏林湾板块两幅优质宅地,且在付款和预售等方面的限制条件明显放松,稳楼市预期明显。

房价结构性合理回调

据厦门克而瑞机构数据显示,2018上半年,厦门商品住宅供求双双下滑,成交量创新低,价格则持续攀升,全市均价逼近4万元/平方米。在大市低迷行情下,厦门商品住宅成交量持续走低,库存进一步扩容,去化周期延长至23.8个月,其中144平方米以上再改及高端产品去化周期均超过29个月,库存压力较大。今年7月份,厦门商品住宅市场供应开闸,成交与上月持平,供求比为1:1.35,呈供过于求态势。价格则现结构性上行,成交均价为46323元/平方米。

然而,在此期间,厦门楼市经历了地价“腰斩论”风波和楼市“崩盘论”风波,从克而瑞机构发布的8月份数据上可知,今年8月份,厦门商品住宅供应合计为6.96万平方米,成交4.69万平方米,成交均价结构性回落至38374元/平方米。

在楼市严控政策下,自2017年下半年以来,厦门楼市逐渐回归理性成交量持续走低,楼市进入全面盘整期。这一轮调控较严,持续时间较长,部分项目开始降价营销,其中,厦门岛外部分偏远区域出现了低于单价低于2万元/平方米的项目。有业内人士认为,在低价盘带动下,对全市价格松动心理带动作用明显。

对于厦门楼市后市,业内人士认为,本轮调控力度为史上最严,注定了这一轮盘整期会更长。

9月20日,厦门大学教授戴亦一在接受《证券日报》记者采访时表示,不可否认厦门在2017年到2018年以来,房价有所下调,岛内大概超过20%的跌幅,岛外有的楼盘跌幅还更大一些,尤其是二手房方面。他认为,这是正常的市场回调,房价走势最终取决于实体经济。而厦门经济发展主要是未来的后劲问题,产业定位应该是高端制造业+高端服务业的集合。
我们怎样才不会让善良失望
很长一段时间里,在西方学者看来,利他的善意是人世间最不可思议的品质,甚至只能以宗教奇迹加以解释。
回翻历史,善良一直是照穿黑暗与蒙昧的光。但是,拥有贯穿人类历史力量的善良,实际上也最是脆弱。一点点欺骗与利益、歪曲与争议就足以熄灭善意之心。到那时,我们虽不愿生活在“各扫自家门前雪”的冰点,但也无法指责饱经沧桑后,“不要多管闲事”的谨慎。
因此,莫焕晶点燃的不只是杭州的公寓,更是整个社会的焦虑。在震惊于这超乎想象罪行的人们中,一个疑问在心底升起:
今天,我们还能负担得起多少善良?
这是一个我们不愿直视却又无从回避的问题。从捐款救助的援手到为孕妇指路的善举,有多少虽不过举手之劳、却给我们以安慰与希望的善良,被误解,被利用,被侵害,被杀戮?我们还能指望善良的光,为我们照亮前路吗?
尽管莫焕晶案发后,消防部门、物业公司等当事方纷纷做出回应,但是,在洞悉这种担忧后,我们知道舆论等待的渴求的,其实是另一种回应。
这种回应来自司法机关,这种回应能够给出足以抚平社会焦虑的回答:法律不会令善良失望。
法律给善良以力量
尽管明了社会的期待,司法机关却不会以心定罪。纵观莫焕晶案审理全程,我们可以感受到程序的严谨与法律的审慎。
在充分保护被告人诉讼权利的基础上,一审阶段,各方围绕莫焕晶放火的真实动机及罪名、物业管理、消防救援等问题进行了充分质辩,仅第二次庭审就持续了十个半小时。
而在二审阶段,四名消防员、两名物业公司工作人员先后出庭作证。庭审于2月7日9时开始,经过不到一小时的休庭后,于当日下午17时20分结束。一、二审判决书,均对本案犯罪构成及是否采纳莫焕晶一方的辩护意见,进行了详细的论述。
司法机关不靠简单附和去消弭社会的焦虑。相反,正是这种关注舆论但又不为舆论左右,严格依法裁判的精神,才能以法律的理性和冷静,为激愤而混乱的舆论带来安宁。
归根到底,社会之所以信任司法机关的回应,就是因为司法不是舆论的“应声虫”,它的语言只由天平两端的事实与法律组成。而社会之所以相信法律不会令善良失望,就是因为中国的法律一贯褒扬积极健康的价值观念。法律的逻辑,是努力生活着的“常人思维”。它提倡善良,却不强制善意,它宽容失误,却不纵容罪恶。
这并不让我们陌生。社会对法律的信任,本就来源对奠定民族记忆的英雄人物应有尊严的维护,来源于对自作聪明的不当行为旗帜鲜明的制止,来源于对社会崇尚的好人善举义无反顾的支持,更来源于实现一个日益强大的国家为国民举起法律之盾的承诺。
所以,在莫焕晶案中司法机关对舆论的真正回应是:法律将一如既往用公平正义,给善良以力量。
希望这样的回答,成为朱小贞和她的孩子们墓前不凋的栀子花。
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